תמא 38 ופינוי בינוי

למשרדנו ניסיון רב בטיפול בפרויקטים של התחדשות עירונית – תמ"א 38/1, תמ"א 38/2 ופינוי בינוי. בתחומים אלה מייצג המשרד הן יזמים וקבלנים בבואם ליזום פרויקט שכזה במתחמים ייעודיים, והן קבוצות של דיירים או דיירים בודדים, אשר במתחם מגוריהם מתעתד לצאת לפועל פרויקט שכזה והם זקוקים לייצוג משפטי מול הקבלן, או שברצונם לפנות לקבלן או יזם ולעניין אותו בייזום פרויקט שכזה. כמו כן, עוסק המשרד בליווי התנגדויות והליכים של תכנון ובניה, הן מצד קבלנים ויזמים והן מצד דיירים מתנגדים.

בבואנו לייצג דיירים – הניסיון הרב והמומחיות בתחום ההתחדשות העירונית מסייעים בידנו לשם השגת התנאים הטובים ביותר עבור הדיירים מול הקבלן בביצוע פרויקט של פינוי בינוי או תמ"א 38. בניהול המו"מ מול הקבלנים ובניסוח החוזה בפרויקטים מסוג זה, אנו מקפידים על הביטחון הכלכלי לדייר, ומוודאים, כי כלל הבטוחות הנדרשות לביצוע העסקה ניתנות לדיירים באופן המקסימאלי. תנאי ראשוני, בסיסי ויסודי בייצוג דיירים בהסכמי פינוי בינוי ותמ"א 38 הינו, כי במסגרת פרויקט של פינוי בינוי הדיירים לא ישלמו דבר. כלל העלויות, לרבות מלוא תשלומי המסים אשר יחולו בגין העסקה, שכר טרחת עו"ד המייצג את הדיירים, שכר טרחת יועצים, הוצאות העברה, הוצאות דיור וכיו"ב מגולגלים לפתחו של היזם, וחלים עליו באופן מלא, כך שבכל מקרה הדייר אינו משלם דבר בגין עסקת פינוי בינוי ועסקת תמ"א 38.

הליך ליווי הדיירים והייצוג המשפטי בפרויקטים של פינוי בינוי ותמ"א 38 מתחילים במפגש ראשוני הכולל היכרות, הסברים כלליים ומענה על שאלות, וכוללים ניהול התמחרות, הבאת ההצעות לידי הדיירים, בחירת היזם, ניהול מו"מ מול היזם, ליווי בחתימת חוזה, פינוי הדירה במידת הצורך, וקבלת הדירה החדשה. במהלך כל פרויקט אנו מספקים לדיירים ליווי צמוד בכל צעד ושלב משלבי הפרויקט, וזמינים אליהם באופן רציף וקבוע.

במידה ואתם מעוניינים בהתקשרות מול יזם לשם ביצוע פרויקט התחדשות עירונית במתחם מגוריכם, או במידה ואתם דיירים במתחם בו מתעתד לצאת לפועל פרויקט שכזה וזקוקים לייצוג מול היזם, אתם מוזמנים לפנות למשרדנו, ולקבל ייעוץ משפטי בעניין. אנו נלווה אתכם, כאמור, לאורך התהליך כולו, ונדאג להשיג עבורכם את ההתקשרות הטובה ביותר מול היזם.

בבואנו לייצג יזמים – תחום ההתחדשות העירונית תופס תאוצה בשנים האחרונות, לאור מצוקת הדיור המחריפה ומיעוט הקרקעות הפנויות באזורי הביקוש. זהו תחום מורכב, המחייב הבנה רחבה ומעמיקה בתחומי המקרקעין והתכנון והבניה, ובשל כך משרדנו הוא הכתובת הטבעית והמקצועית לליווי פרויקטים מסוג זה.

ייצוג יזמים בפרויקטים של פינוי בינוי, כולל ליווי החל משלב החתמת בעלי הזכויות בקרקע, דרך הגשת בקשה למשרד הפנים להכרזה על המתחם כמתחם פינוי בינוי, ייצוג במוסדות התכנון בהליכי אישור התכנית, ועד לאישור תכניות וביצוע הפרויקט ורישום הפרויקט כבית משותף. ליווי יזמים בפרויקטים של תמ"א 38 כולל בדיקות תכנוניות וייעוץ למיצוי זכויות במקרקעין, עריכת חוזים מול הדיירים והחתמתם, ליווי בהליך הרישוי, ייצוג מול הוועדה המקומית, ועדת הערר וערכאות משפטיות.